Terreno/Lote à Venda com 418m² a partir de R$ 800.000 Centro, Uberlândia-MG

Terreno em Zona Central 1 – Uberlândia | Oportunidade para incorporação com alto potencial construtivo

Localizado na Rua Tenente Virmondes, a 50 metros da Av. Getúlio Vargas, este terreno de 418m², plano e murado, está inserido na Zona Central 1 (ZC1), uma das áreas mais privilegiadas e valorizadas da cidade para novos empreendimentos.

Dados do terreno:
. Área total: 418m²
. Terreno tipo gaveta
. Topografia plana
. Murado em todas as divisas

Zoneamento: Zona Central 1 (ZC1)
Coeficiente de aproveitamento máximo: 4,5
Taxa de ocupação máxima:
. 60% geral
. 80% nos três primeiros pavimentos para usos comerciais, de serviços e áreas comuns
. 100% nos pavimentos exclusivos de estacionamento em edifícios-garagem, uso misto ou estacionamentos privados

Usos permitidos:
Residenciais:
. H1 – Habitação Unifamiliar
. H2h – Habitação Multifamiliar Horizontal
. H2v – Habitação Multifamiliar Vertical
. H3 – Habitação de Interesse Social

Comercial:
. C1 – Comércio Varejista Local
. C2 – Comércio Varejista Diversificado
. C3P – Comércio Especial e/ou Atacadista de Pequeno Porte

Serviços:
. S1 – Serviço Local
. S2 – Serviço Diversificado (exceto oficinas e salões de festa)

Outros usos:
. E1 – Equipamento Social e Comunitário – Local
. I1 – Indústria de Pequeno Porte

Localização estratégica:
. 50m da Av. Getúlio Vargas
. 50m do Hospital Santa Catarina
. 100m do Clube UTC
. Entorno consolidado, com alta demanda para residências verticais, consultórios, clínicas, comércios e serviços de qualidade

Ideal para incorporações verticais, edifícios mistos, clínicas, escritórios ou empreendimentos de alto padrão.

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